最近市場出現「零元買房」課程，被踢爆整個過程就像直銷大會，學員先付3.6萬元加入，業者聲稱可協助貸款，還提供代資料救援租代管服務，不過，房市專家Sway直言，「檯面上看到都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」
房市專家Sway表示，零元買房的學員還沒獲利就先繳入會費，買屋還要另付介紹費，就是類直銷的手法。「檯面上都是合法、合乎邏輯的，但檯面下每一步恐怕都充滿陷阱，甚至涉嫌違法交易。」Sway進一步點出2大盲點：
1.全額貸款恐涉及假合約
業者之所以能辦理全額房貸，普遍是將一筆房屋買賣簽訂真假兩份契約（俗稱A、B約或技術合約）向銀行超貸，舉例來說，原本成交價1000萬元，銀行貸款最高貸8成、也就是800萬元，但為了全貸，業者會擬一份成交價1300萬元的假契約，交給政府核定課稅及銀行放款單位。但超貸背後恐怕涉及偽造文書、使公務員記載不實之罪。
目前儲存資料的方式最主要分成三種，第1種是文字書寫留存，第2種是儲存在電腦雲端網路空間，由第三方負責管理這些資料，再來是第3種儲存在自己購買的硬碟中：如隨身碟、光碟、磁碟片、SSD硬碟機、HDD傳統硬碟等等，我們可以看到現在有許多資料都在進行數位化整理，還記得之前有篇報導，日本有個地方的資料都還是文書檔硬碟救援案，並沒有用數位化管理跟歸檔，直到近幾年才開始實施數位化管理，我認為數位化管理是必要的，雖然可能也有資料遺失或損壞的風險，但仍可以利用軟體將資料救援回來，更好的情況是純在第2種方法，也就是雲端中，由第三方負責監控管理，只要資料庫沒有損壞，就不必擔心資料消失，也可以安心地從任何裝置上獲取檔案，也不必擔心損壞資料，不過如果是為了方便使用，或是個人使用，在自己硬碟上儲存也是比較廉價也是現在大多數人使用的方式，但資料存在硬碟中可能就會因為電腦當機，或資料受損導致無法開啟，必須要尋求專業人員進行資料救援修復，也有可誤觸格式化、誤刪影片照片檔案、不小心意外損壞主機或硬碟等等，這些行為都要特別小心，不要白白花費資料救援的錢阿！
2.精選標的是業者低價收購的劣房
業者秀給會員看的房子，恐怕多是在外低價收購的劣房，例如法拍屋、凶宅。換句話說，學員貸款買進所謂的「精選標的」，其實已經先被業者賺一手，「房市不景氣，想靠劣房獲利，只能靠奇蹟。」Sway提醒。
Sway進一步說，民眾不妨思考，若資料救援房價便宜，租客又穩定，業者為何要推薦給你？最糟情況是會員全額貸款被套牢後，還要繼續支付各項開銷，例如：貸款、修繕，「面對這類宣傳最好的方式，就是不去、不聽、不看。」
硬碟救援的步驟一定會先接上電腦，查看硬碟本身有甚麼狀況，但並不是要執行移動或刪除修改的動作，而是利用軟體得知硬碟的損壞狀態，簡單的初步判斷後，會再跟客戶協調救援時間並評估價格，如果是比較難的修復，還必須轉移修復場所，並不是能在工作室或是現場就處理的，必要情況還必須拆除硬碟，而這項技術也比較深，也必須由比較專業的救援公司來處理，必須穿著無塵衣，進入無塵室，並且全程配戴手套來操作精密儀器設備，利用設備來查看硬碟損壞狀態，避免任何的傷害跟污染，這樣才能有效的進行修復，也比較不會降低修復的成功率，如果是屬於壞軌或是電路板的損壞，目前可以從市場上看到大約是落在8000~15000左右，但如果是有其他異音或是有聲響不正常的狀況，大概是15000到25000左右，這些價格僅供參考，根據情況本來就會有不同收費標準哦。
留言列表
